Koupili jste byt nebo dostali pozemek darem? Řešíte převod nemovitosti v rámci rodiny nebo třeba jen bouráte garáž? To všechno znamená, že budete podávat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Je to povinný krok, bez kterého ani po podepsání smlouvy nejste skutečný vlastník. Naštěstí to není žádná věda – stačí vědět, co všechno si připravit a jak správně podat návrh. A my vám poradíme kdy, kam i kolik vás to bude stát, ať to neděláte nadvakrát. A víme také, jak požádat o výmaz zástavního práva z katastru nemovitostí pro případ, že jste už splatili hypotéku.
Nejen noví vlastníci řeší zápis do katastru…
Vezmeme to popořadě. Návrh na vklad do katastru samozřejmě musíte podat, kdykoli nemovitost získáte nebo přepisujete. Nezáleží, zda ji kupujete, dostáváte darem nebo si ji předáváte v rámci dědictví či dohody o vypořádání. Dokonce platí, že i když máte podepsanou smlouvu, nejste oficiálně vlastníkem nemovitosti, dokud se změna nepropíše do katastru.
Pokud kupujete nemovitost na hypotéku musíte společně se zápisem vlastnického práva podat i návrh na vklad o zápis nového zástavního práva ve prospěch banky. Katastr také potřebuje vědět o řadě dalších změn, které jako vlastník musíte hlásit – někdy vkladem, jindy jen oznámením.
Co všechno se hlásí katastru a do kdy?
Kdo návrh podává?
Teoreticky může návrh podat kterákoliv strana, ale v praxi to nejčastěji dělá kupující, dědic… zkrátka ten, kdo nemovitost získává. Pokud se vám to řešit nechce, můžete využít třeba služby našich makléřů, kteří se o celý proces rádi postarají za vás. Ale pokud se toho raději chcete chopit sami, tady je návod.
Co potřebujete k žádosti o návrh na vklad do katastru nemovitostí?
Pár věcí se najde, ale nepanikařte. Hlavně si dejte pozor, ať je máte všechny opravdu v pořádku a nemusíte návrh podávat víckrát. Určitě mějte připravené:
- Formulář návrhu na vklad – najdete ho na stránkách Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK), kde ho můžete vyplnit online.
- Listinu, na základě které žádáte o zápis – to znamená kupní smlouvu, darovací smlouvu nebo třeba dědické rozhodnutí podle toho, jak jste nemovitost nabyli.
- Ověřené podpisy na této listině – toto je opravdu důležité. Potřebujete přinést buďto originál s úředně ověřenými podpisy nebo alespoň jednu ověřenou kopii. Podpisy ověříte na Czech POINTu, u notáře nebo na úřadě.
- 2 000 Kč na uhrazení poplatku za vklad – uhradit ho můžete kartou nebo v hotovosti přímo na katastrálním úřadě (ale to si radši předem ověřte dle vaší pobočky) nebo převodem na účet, který vám úřad sdělí.
Pozor: důležitá poznámka k ceně
Pokud podáváte víc návrhů najednou (např. návrh na vklad vlastnictví a návrh na vklad zástavního práva jménem banky kvůli hypotéce), platíte za každý z nich 2 000 Kč zvlášť.
Kam podat návrh na vklad do katastru nemovitostí?
Je to na vás. Pokud preferujete vyřizovat věci osobně, můžete se dostavit na příslušný katastrální úřad. Ten se odvíjí od toho, kde se nachází vaše nemovitost.
Samozřejmě můžete využít přímo online aplikaci ČÚZK nebo formulář a veškeré náležitosti poslat na tento úřad přes vaši datovou schránku. A stále můžete návrh na příslušný úřad poslat také doporučeně poštou.
Ať se rozhodnete jakkoliv, vždy musíte přiložit formulář a originální listinu nebo kopii s úředně ověřenými podpisy.
Jak dlouho zápis trvá?
Katastr má na zpracování návrhu 30 dní, ale jde o proces složený z více částí. Jakmile ho přijme, vyznačí se u nemovitosti tzv. plomba. To je upozornění, že probíhá změna.
Pak vás čeká 20denní ochranná lhůta, kdy mohou účastníci procesu vznést případné námitky. Teprve po tom, co uplyne, může katastr rozhodnout o zápisu. Rozhodnutí ale může přijít kdykoli až do 30. dne od podání.
Průběh zápisu můžete sami sledovat online přes aplikaci „Nahlížení do katastru nemovitostí“.
Katastr a splacení hypotéky aneb výmaz zástavního práva
Jakmile hypotéku splatíte, zbývá jen poslední krok – nechat z katastru vymazat zástavní právo, které banka zapsala jako zajištění úvěru. Dokud to neuděláte, bude v listu vlastnictví vašeho bytu nebo domu stále „viset“ zástava, i když dluh už dávno neexistuje.
Zas k tomu potřebujete několik nezbytností, které si připravte předem, ať se vyhnete zbytečnému mrzení. Nezapomeňte na:
- Potvrzení o zániku zástavního práva – vydává vám ho banka po splacení úvěru. Musí být podepsané a úředně ověřené.
- Vyplněný formulář návrhu na vklad – je to stejný typ formuláře jako při zápisu vlastnického práva, který najdete na webu ČÚZK.
Pokud návrh někdo podává za vás, bude potřebovat plnou moc.
Kolik to stojí a jak dlouho to trvá?
Správní poplatek za výmaz zástavního práva je 2 000 Kč a obvykle trvá do 30 dnů, stejně jako běžný vklad. I zde se na nemovitost během řízení vyznačí plomba, která upozorňuje na změnu.
Tip: Pokud si nejste jisti, co přesně doložit, ověřte si to přímo u banky – většina má na svém webu konkrétní návod, jak potvrzení vystavit nebo jak podat návrh.
Časté chyby, kterým se při vkladu vyhnout
Byť to působí komplexně, podávání návrhu na katastr není žádná věda. Hlavní je se vyvarovat zmíněným chybám, které vám tu ještě jednou shrneme:
- Správně vyplňte formulář – neúplné nebo chybné údaje znamenají zamítnutí nebo výzvu k doplnění.
- Nezapomeňte ověřené podpisy – samotný návrh stačí podepsat obyčejně, ale kupní smlouva (případně jiná listina) musí mít podpisy úředně ověřené.
- Nezapomeňte na žádnou přílohu – to znamená třeba plnou moc (pokud za vás věc vyřizuje někdo jiný) nebo třeba geometrický plán (pokud děláte změny, kdy je nutný).
Když budete myslet na tyto náležitosti, zvládnete podat návrh levou zadní. Ale kdybyste si přeci jen nebyli jistí, kontaktujte naše zkušené makléře a my to za vás vyřešíme.