Bez písemné smlouvy není žádný nájem. A co v ní uvedete (nebo naopak vynecháte) může výrazně ovlivnit vztah nájemce a pronajímatele – a ideálně oběma stranám ušetřit spoustu nejasností a starostí. Proto jsme vám připravili vzor nájemní smlouvy, který si můžete stáhnout a dle svých potřeb upravit. Plus stručný přehled toho, co by tam nemělo chybět, abyste měli přehled. Ať už pronajímáte, nebo se do pronájmu stěhujete.
Základ právně správně
Každá nájemní smlouva by měla vycházet z občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb.), zejména ustanovení § 2235 až § 2301. Opravdu doporučujeme ji vždy uzavřít písemně, a to platí to i pro dodatky nebo ukončení smlouvy. Vyhnete se tím spoustě dohadů a nejistoty.
Vzor nájemní smlouvy ke stažení pro vás
Připravili jsme pro vás základní mustr pro nájemní smlouvu, který si můžete stáhnout, vyplnit a upravit dle svých potřeb.
Upozornění: Vzor samozřejmě není univerzální a je potřeba ho správně vyplnit a upravit dle vaší konkrétní situace. Mujrealitak.cz nepřebírá žádnou právní odpovědnost za využití tohoto dokumentu.
Kdo komu co pronajímá
Samozřejmostí jsou základní údaje obou stran, to znamená jméno, bydliště, datum narození. Zároveň uveďte přesnou adresu bytu, jeho výměru, dispozici a ideálně i informace o příslušenství.
Doba pronájmu: určitá, či neurčitá?
Plánujete-li nájem na dobu určitou, uveďte konkrétní datum jeho ukončení. Zároveň se hodí specifikovat, jak přistupovat k případnému prodloužení smlouvy. U nájmu na dobu neurčitou je zase dobré jasně stanovit výpovědní lhůty a pravidla pro ukončení smlouvy, která vychází z občanského zákoníku.
Kolik a jak se platí
Pečlivě zkontrolujte výši nájemného a výši poplatků za nezbytné služby. Ty můžete pro větší přehlednost rozepsat, aby měl nájemce jasno, za co přesně platí. Pevně si určete datum splatnosti, číslo účtu a variabilní symbol, podle kterého platbu bezpečně identifikujete.
Je také vhodné uvést, pokud si zálohy za některé energie (například elektřinu nebo plyn) má nájemce platit samostatně.
Zároveň nezapomeňte určit výši kauce a specifikovat, k čemu slouží, jak s ní bude pronajímatel nakládat a za jakých podmínek ji vrátí. I tato část může pomoci předejít palčivým sporům.
Práva a povinnosti, ať je jasno
Toto je často nejobsáhlejší část smlouvy, ale není divu. Jasně nastavené hranice pomáhají předejít zbytečným konfliktům. Patří sem třeba povinnost nájemce udržovat byt, pravidla pro opravy nebo třeba vstup pronajímatele do bytu za účelem prohlídek. Hodí se uvést i jak naložit s plánovanou dlouhodobější nepřítomností nájemce. Ideální je být co nejkonkrétnější, ale vždy pamatujte, že se musíte držet v mezích občanského zákoníku.
Ukončení a vrácení
Uveďte scénáře, jak může nájemní smlouva pozbýt platnost – nejčastěji uplynutím dohodnuté doby, oboustrannou dohodou nebo výpovědí jedné ze stran ze zákonných důvodů. Nezapomeňte specifikovat, v jakém stavu má nájemce byt ke dni ukončení nájmu vrátit.
Závěrem k nájemní smlouvě
Každý nájem je v něčem specifický, ale doufáme, že jsme vám dali alespoň základní přehled o tom, co by ve vaší smlouvě nemělo chybět. Klidně si stáhněte náš vzor výše a upravte ho dle svých vlastních potřeb. A pokud teprve hledáte ty správné nájemníky, pamatujte, že u nás můžete svou nemovitost inzerovat zdarma.